不用每天看着雾霾数据决定出行“装备”，街头市场就可以挑选各类有机蔬果，饭后还能在林间海边悠闲散步……这样的生活吸引了越来越多的人选择在旅游城市买房置业。而自去年以来掀起的全国楼市限购潮，使得一二线热点城市房地产市场迅速止涨降温，购买力挤出效应明显，众多三四线城市旅游地产更是成为投资热门。

时值五一小长假，房小白就来跟大家聊一聊，旅游地产是什么？主要有哪几类？大家在投资旅游地产时应该注意哪些方面呢？

从概念上来说，所有依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目，可称为旅游房地产。目前旅游地产已成为嫁接旅游业和房地产业的新兴业态，具有完善的配套功能和极高投资价值。

目前旅游地产的概念比较宽泛，绝大多数旅游地产覆盖了地产、度假、生活、休闲娱乐等多个元素，粗略分成以下几种：

一般来说，旅游景点地产与旅游商务地产，多为商业属性，推荐投资群体购置；旅游度假地产与旅游住宅地产为居住属性，推荐养生、养老购房群体购置。

旅游地产多侧重于度假、旅游，另有部分旅游地产延伸到养生、养老的产品概念，吸引更多的消费投资者，选购时可参考以下三首选三慎选:

养老首选：有养老、养生需求的老年人群，可选择气候好、环境好、冬暖夏凉的旅游区域，周边环境清净、生活配套和交通方便即可，最好不要在闹市；

投资首选：若仅作为投资，购置旅游地产应尽量选靠近景区的公寓或产权酒店产品。物业附带管家托管功能者为佳，较易获得稳定的房租回报；

户型首选:最好选择面积小于70平且通风好的户型，一方面房价不会太高，另一方面房产较易转手出售。

慎风险投资：选择前先多听多看，量力而行，了解当地房产政策导向；

慎沿海住宅：沿海一带，容易受到台风的侵袭。另外，近海的房屋湿气、潮气重，长期居住并不舒适；

慎房屋空置：对于已经退休的老年人来讲，买套旅游地产的使用率会高一些。但对正值上有老下有小的中年购房者，旅游地产项目不一定是最佳选择。

(腾讯房产)