今年31岁的陈先生结婚两年了，一直没有买房子，孩子大了，没地方住，这半年，他和妻子一直在看房。

从3月份开始看房，直到7月份才在天邦悦景湾买了一套80平方的商品房。 “为了上班方便，加上看中未来发展潜力，我们首选在南湖这边购房。”陈先生说，前两个月他在南湖看了一圈，发现价格太贵，承担不起，后来放弃了南湖片区，改在城东片区选房。“5200元一平方，才过一两个月，就涨到6000多元了，早点买就好了”。

记者走访部分购房者了解到，今年1月份到现在，岳阳楼市价格与成交都一路走高，个别楼盘甚至推出均价万元的房源。据岳阳市新建商品房网上的备案系统数据显示，2017年1—6月岳阳市中心城区新建商品房共网签12828套，同比上涨37%。2017年岳阳市区上半年住宅成交量排行中，恒大绿洲以960套的成交量占据住宅成交套色排行第一名，山水一城668的成交量占据排行榜第二名，盛玺 河山、南湖 名门世家和岳阳新天地也在住宅成交套数榜前列。住宅成交排行榜前十位中城中占4席，城东、城北各占3席。

金九银十将有十余个新盘开售

2017年上半年商品房成交量大增，从销售数据看，房企销售快速上涨。现在一年一度楼市传统旺季已经杀到。面对已经到来的金九银十，岳阳各大楼盘放出大招，增加市场供应量。理想城、天伦国际第3期、九岳山语湖、壹品苑、洞庭书香苑等十余个楼盘有望在九十月份入市。

从目前岳阳楼市版块辐射来看，城东片区、南湖版块、湖滨版块来还是兵家重地。目前，城东片区有13个楼盘在售，主要有恒源玖章、天邦悦景湾、保利翡翠湾等，价格在6000元到7500元每平方不等，南湖版块商圈价格遥遥领先，南湖御龙湾价格在13000元每平方，南湖名门世家价格紧跟其后，约在12000元每平方。

业内人士表示，城东片区、南湖版块作为岳阳近几年城市版图扩张热门版块，板块发展配套醇熟，落地配套利好不断，品牌房企开发数目最多、竞争最为激烈也是自然。而其他板块如步行街商圈、市政府花板桥商圈、洛王板块等，下半年房企有望发声密集，楼市发展欣欣向荣。

除了新房外，二手房也迎来黄金时节，各大二手房产经纪门店早在两个月前就开始提前准备，目前主推学区房。

“现在二手房市场也非常火爆，像电梯房，市内的均价在每平方6800元左右，洛王片要6千多，八字门片7千到8千，南湖片最起码要8千以上。”岳阳房博士一位工作人员告诉记者，从2016年下半年开始，岳阳二手房市场价格与销量一路高涨，购房者主要是拆迁户，还有一部分返乡置业的外地游子。“国庆有个小长假，很多外地游子回来岳阳，一般看中就会成交，到时候又会破记录”。

政府正制定措施规范楼市发展

记者从房产部门了解到，今年房价高涨，一方面是因为市委市政府提出“四大会战”促进了房地产业发展。1+4+2大岳阳城市圈规划呼之欲出，加速了人口流动步伐，吸引了周边县市区居民来中心城区投资兴业。另外一方面，2015年9月以来，加速推进中心城区棚户（旧城）区改造，对征拆户实施货币化安置使商品房刚性需求急增。随着城市居住环境改善，王家河风光带、南湖旅游三圈相继建成，改善性需求不同程度增加。另外， 2016年9月以来一线城市、省会长沙市限购、限贷政策的实施，返乡置业现象明显增加。

为了平抑房价，稳定市场健康有序发展，房产部门正在制定相关措施。岳阳房地产管理局开发办负责人表示，目前房产部门加快预售许可行政审批，缩短了审批时限，加快商品房和存量房上市，平衡市场供需；同时建立长效机制，让棚改居民享受优惠政策，正在研究推出限价商品房政策。针对岳阳未来的东风湖新区建设，政府将建立产权调换房，满足拆迁户的不同需求。另外，参照长沙二手房资金监管方法，有望出台二手房网络监管系统，维护二手房交易市场健康稳定发展。