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尧化厂房厂房转让 海量房源

发布时间:2019-04-24 00:01:51

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尧化厂房厂房转让 海量房源-万购地产网:成立时间:2015年1月平台定位:非住房类不动产交易集成服务平台企业使命:让天下无闲地,让资产无闲置

不少投资办厂者反映他们在租厂房过程中遭遇欺骗,经济上遭受损失不说,还耗费了不少时间和精力。租厂房该注意哪些事项以保障自身权益呢?万购地产网业内人士表示,租厂房过程中有不少细节需要留意,仔细辨别业主真伪首当其冲。一般来说,租厂房者首先应请业主出示身fen证件,因为现在不少都使用假身fen证行骗,而原件与复印件相比更容易辨别;其次请业主出示房屋权属证明原件,加产权证或是使用权证,若产权证正在办理过程中,那么应当出示与原产权单位签署的购地合同;第三,让业主多介绍一下房子和周边情况,从言谈间了解业主是否熟知基本情况。 签订厂房租赁合同是重要的一环,在签合同时一定要把权利义务分清,例如房租、押金、水电、管理费等费用如何缴纳,每月何时缴纳房租,房屋设施如果非人为损坏该由谁负责维修,如果业主提前终止合同该如何赔偿等。

商铺出售买家支付税费

1、房地产交易手续费:5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米.

2、房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。

3、权证印花税:5元/本。

4、印花税:0.05%

5、契税:交易价(或评估价)×3%。

商铺出售卖家支付税费

卖家出售的时候,商铺不论年限,都要交纳以下几种税费:

房地产交易手续费:3元/平方米。

印花税:房屋产价的0.05%。

土地增值税:

A、可提供上手购房票的,土地增值税=[转让收入-上手价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。

B、不能提供上手购房票的,土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。

个人所得税:

据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%,核定征收为转让收入×7.5%×20%。

转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。

营业税及附加税:

A、可提供上手购房票的,为(转让收入-上手票价)×5.5%。

B、不能提供上手票的,为转让收入×5.5%。

C、税费为差额的5.56%

土地出让金:

商业用途用房,按其网格点基准地价的35%计收;

商业路线价区段路的商业临街宗地,加收路线价的10%;

办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。

土地出让金契税:

按本次征收土地出让金价款的3%征收。

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