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在房地产市场进入白银时代之际，开发商纷纷将目光投向存量市场，加上政策的推动，长租公寓成为企业争相进入的蓝海。而业内预计，随着资本的涌入，长租公寓市场很快将迎来整合期，各类收并购将成为今年行业发展的关键词。
好了，闲话不多说，一起来看今天的《房事早茶》。
本周焦点丨Focus
融资收购动作频频
长租公寓市场或迎大整合
1.根据上海证券报的报道，新春伊始长租公寓市场风头正盛，上市房企加紧布局、并购。据记者了解，近日，富力地产、碧桂园先后发行了租赁专项资金计划，新城控股、金地集团也均有意试水长租公寓。
在房地产市场进入白银时代之际，开发商纷纷将目光投向存量市场，加上政策的推动，长租公寓成为企业争相进入的蓝海。而业内预计，随着资本的涌入，长租公寓市场很快将迎来整合期，各类收并购将成为今年行业发展的关键词。
▲《又一年》|租房，也是一种选择
2.据中国证券报的报道，去年以来，住房租赁市场「短板」加速补齐。专家表示，各地在租赁住房试点实施方案指导下，城市租赁市场的发展或进入新阶段，长租公寓市场有望快速崛起。未来可在财税政策方面给予税收优惠，一方面可扶植长租公寓企业，另一方面可为 REITs 发展铺平道路。
国土部、住建部近日原则同意沈阳、南京、杭州、合肥、厦门等 11 个城市利用集体建设用地开展租赁住房试点实施方案，鼓励金融机构参与试点建设，依法依规提供金融产品服务。
中国指数研究院报告指出，继北京、上海先期试点后，此次批复标志着第一批 13 个试点城市全部进入实施阶段。各地在租赁住房试点实施方案指导下，将加速集体建设用地的推出，与之相对应的配套政策也将继续完善，城市租赁市场的发展将进入一个新阶段。
楼市丨Real Estate Market
新年房地产平稳开局
多地调控收紧、成交以三四线为主
▲《步履不停》|大城市、小城市
节日期间截然不同
1.根据经济参考报的报道，2018 年的春节楼市没有了往常的喧嚣。中原地产研究中心统计数据显示，自春节假期的前一周开始，热点市场就进入了休假模式。2 月上旬，一线城市成交环比下降 33%，二线代表城市环比下降 18%，其中，苏州环比降幅达八成。三线城市方面相对稳定，成交量环比下降 9%。
中原地产首席分析师张大伟表示，从春节期间的网签数据看，一二线城市基本全面暂停，成交主要以三四线城市为主。很多距离一线城市近的四线城市，房地产市场成交量超过了二线城市。
2.根据证券日报的报道，「赚一、二线城市的钱，买三、四线城市的房」已成为在外打拼人士的投资选择。近几年，每到春节期间，与一线城市大部分新建楼盘关门放假不同的是，三、四线城市的销售中心有销售员值班，接待购房者，可进行正常交易。
▲《小森林》|回到小城，买一套房子
「春节到现在，一直有销售员值班，早上 9 点准时开门，可随时来看房咨询。」某进入潍坊的全国性房企旗下楼盘的销售员表示，春节期间还有一定优惠，由于春节前来买房人比较多，目前这期开盘的房源已所剩不多。
事实上，「返乡置业潮」已经成为房企的「抢收窗口期」。
国际市场丨International Market
新加坡提高豪宅印花税至 4%
当地人连夜抢购
1.新加坡财政部周一宣布，从 2 月 20 日（周二）起调高价值100万新元以上房地产的买方印花税，最高税率从3%上调至4%。
这项出乎市场预料的消息一出，一些新公寓项目示范单位昨晚出现人潮。新加坡人纷纷赶搭末班车，在印花税调高前认购单位，以省下可观费用。
▲新加坡又有大动作
这是自1996年以来新加坡首次调整买方房地产印花税。新加坡财政部长王瑞杰周一发表政府财政预算案时指出，国人常建议提高富人税率，或征收资本收益税等财产税，这恰恰反映了国人对于累进税率制度的渴望，越是富足，越应回馈社会。
2.根据新华社的报道，美国全国房地产经纪人协会 21 日发布的报告显示，1 月份美国旧房销售环比下跌 3.2％，为连续两个月下跌。
报告显示， 1 月份，占美国楼市销量九成的旧房销量经季节调整按年率计算为 538 万套，比去年 12 月份的 556 万套下跌 3．2％，比去年同期更是下跌 4.8％，创下三年多来单月最大同比降幅。
美国全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云表示，由于房屋供给量不足，旧房销售价格上涨，从而影响到 1 月份的销售量。
政策｜Policy
央行：加强对房地产市场等领域的
风险监测和防范
1.根据证券日报的报道，「从 2017 年四季度开始，中国的宏观杠杆率增速已有所下降。金融体系控制内部杠杆也取得阶段性成效。但总杠杆水平仍然偏高，企业尤其是国企债务压力依然较大。」央行在日前发布的去年第四季度货币政策执行报告中强调，今年要在控制总杠杆率的前提下，把国有企业降杠杆作为重中之重，深入推进市场化法治化债转股。
▲金融体系控制内部杠杆取得阶段性成效
央行强调，加强对企业债务风险、银行资产质量和流动性变化情况、房地产市场、互联网金融、跨境资金流动、跨行业跨市场风险等领域的风险监测和防范。进一步完善宏观审慎政策框架，加强影子银行、房地产金融等的宏观审慎管理。
数据｜Data
2017 年中国住房租赁市场租金规模
约为 1.3 万亿元
1.根据新华社的报道，中国房地产业协会会长刘志峰近日表示，2017 年我国住房租赁市场租金规模约为 1.3 万亿元，住房租赁新征程已经开启，发展之快、力度之大、社会关注之广前所未有。
刘志峰在近日由中国房地产业协会举办的住房租赁新时代研讨会暨《住房租赁新时代》首发式上说，加快发展住房租赁是深化住房制度改革的重要内容，对改善城镇居民住房条件，解决大城市人口住房问题，尤其是解决新市民、新就业大学毕业生、各类人才的住房需求，具有重要现实意义。
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