楼市调控见效

15个热点城市同比涨幅全面回落

专家表示，在一线、二线城市调控后，三线、四线城市去库存明显加速

本报记者 苏诗钰

9月18日，国家统计局发布的2017年8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格环比下降或持平，同比涨幅全部回落。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟昨日表示，8月份，在因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续作用下，15个一线和热点二线城市房地产市场延续稳定态势。从环比看，新建商品住宅价格下降或持平；从同比看，新建商品住宅价格涨幅均继续比上月回落，回落幅度在1.3个百分点至6.6个百分点之间。

9月18日，中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示，15个城市在持续半年的严格调控下，终于首次出现了全面下调。此外，在一线、二线城市调控后，三线、四线城市去库存明显加速。

在70个大中城市中，一线城市房价环比继续下降，二线、三线城市涨幅有所回落。初步测算，8月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.3%。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.2%和0.3%，涨幅分别比上月回落0.2和0.1个百分点。三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。

此外，一线、二线城市房价同比涨幅继续回落，三线城市涨幅出现回落。据测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续11个月回落，8月份比7月份分别回落3.8和3.7个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续9个月回落，8月份比7月份回落1.6个百分点；二手住宅价格同比涨幅连续7个月回落，8月份比7月份回落1.0个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅出现回落，分别比上月回落0.3和0.1个百分点。

易居研究院智库中心研究总监严跃进昨日在接受《证券日报》记者采访时表示，从房价上涨城市数量来看，目前有46个城市上涨，相比此前的上涨城市数量，已经明显减少。同样的，房价下跌的城市数量明显扩大，这也充分说明了8月份在积极落实稳定房价等方面有较好的体现。从具体的房价上涨和下跌城市数据看，一些三线城市涨幅相对较大，而一些热点城市已经出现了比较明显的环比下跌。

“8月份以来，全国有接近15个三线、四线城市发布了楼市约束性调控政策，这些城市均非一线周边的热点城市。从调控趋势看，9月份后，预计在一线、二线城市出现调控效果的影响下，三线、四线城市可能出现一轮收紧调控，以避免这些城市出现价格继续过快上涨。”张大伟表示。

50城土地储备仅够消化14个月

部分城市需“增土储”稳房价

从市场结构上看，部分三线城市的去库存工作基本上可以告一段落，应该快速转入到补土储的阶段。按照此类城市当前土地储备去化周期看，后续或面临在途商品房规模减少、预售商品房规模减少等风险，进而带来房价上涨的压力。

本报记者 王丽新

截至2017年8月份，据易居研究院监测的50个典型城市统计数据显示，其土地储备面积为61282万平方米，环比增长4%，同比增长11%。

易居研究院认为，近期50城土地储备规模上升，得益于2016年以来的供给侧结构性改革导向，部分预售商品房库存规模不足的城市均加大了供地的节奏，进而扩大了土地储备的规模。但若观察2011年以来的土地储备规模，当前50城6亿平方米的土储其实是偏低的。

易居研究院认为，从稳定房价等角度看，后续依然需要积极增加土地储备规模。

因为截至8月底，全国50个城市土地储备去化周期为14个月，和7月份持平。这意味着，若按照当前商品房销售的节奏，此类土地储备面积14个月后就可以消化完毕。

具体来看，各个城市土地储备规模的去化周期有较大的差异。其中，包括肇庆、郑州、合肥等城市的土地储备去化周期相对偏大。其中肇庆此前几个月去化周期基本上为35个月，但8月份肇庆土地交易规模较大，达到389万平方米，这使得土地储备规模快速拉升，所以去化周期有明显反弹。

而对于郑州和合肥来说，其作为中部较为优质的城市，这两年一直成为房企拿地的重点区域，所以也容易形成较大规模的土地储备。加上最近房屋销售市场快速降温，所以此类城市去化周期较大，分别为44个月和39个月。

值得关注的是，有38个城市土地储备去化周期是小于18个月的，说明土地储备规模是不足的，也是后续需要积极增加供地的城市。具体来看，包括东莞、泉州和沈阳等城市的去化周期相对较小，均为4个月左右的水平。尤其是对于沈阳等城市来说，过去被贴上了“高库存”的标签，供地节奏一直较为缓慢。今年前8个月，房屋交易市场较为活跃，这也容易使得此类城市土储去化周期继续走低。

易居研究院称，从市场结构上看，部分三线城市的去库存工作基本上可以告一段落，应该快速转入到补土储的阶段。尤其是类似东莞、泉州、三亚、大连等城市，过去面临去库存的压力，所以供地方面有较为明显的节制，但按照此类城市当前土地储备去化周期看，后续或面临在途商品房规模减少、预售商品房规模减少等风险，进而带来房价上涨的压力。