来自新浪乐居的监控数据显示,2017年岳阳一共出让了200宗土地(数据来自岳阳公共资源交易中心,下同),其中成交174宗,流拍24宗,累计土地出让金额达到95.88亿元,同比2016年增长了约14.47%。溢价率最高达到189.5%,楼面地价最高达到4386元/㎡,单位地价最高达到16552元/㎡;成交面积最多的15.97万㎡。
从土拍的成绩表现来看,临港新区推出的地块最多,达到了38块,岳阳楼区紧随其后推出37宗地,而岳阳县也推出了31宗地。从地块表现看岳阳楼区地块推出37宗,成交32宗地,流拍5宗地,总成交金额达到了61.56亿元。
纵观2010-2017年这7年来的土地成交表现来看,今年的土拍成交成绩是优于去年的,成交地块相比去年增长了14.47%,成交金额同比去年增长了37.8%。
● 2017年岳阳土地市场成交高峰出现在11月。据统计,仅11月份岳阳主城区居住、商业、商务类用地成交总量达到11宗。
2017年,岳阳市政府积极调节房地产市场的供需平衡,推出大量的优质地块。
另外,岳阳房地产市场加快去库存速度,多数开发商存量减少,为完成业绩,以及抢先占领市场份额,必须增加土地储备。因此,2017年岳阳土地市场的成交总量、金额都远超过2016年。
● 从楼面地价榜单看,2017年,岳阳土地市场楼面价最高的达到4386元/㎡,为岳阳际华置业房地产有限公司夺得。地块位置在火庙山路以东,汴河园路以西。
2017年,最大面积达到159740.5㎡,为岳阳南湖天碧房地产开发有限公司;地块位置在赶山路以南、茶山路以西、双龙路以东、马家屋路以北。
2017年总价最高达到15.41亿元,为岳阳金碧置业有限公司夺得;地块位置在梅溪路以南、金凤桥路以西、中门路以东,监申桥路以北。
最高溢价率达到189.5%,夺得者是岳阳际华置业有限公司。地块位置在巴山巷以北,洗马巷路以南,汴河园路以东,九龙堤路以西。
2017年拿地最多的企业为岳阳际华置业有限公司,共夺得4宗地。
2017年岳阳楼区土地市场成交详情(表)
成交时间 | 地块编号 | 土地位置 | 土地用途 | 成交价(万元) | 楼面地价(元/平) | 竞得单位 | |
2017年2月23日 | 岳开土网挂[2017]01号 | 岳阳大道以南、经开区管委会办公楼以东 | 商务金融用地 | 2180.00 | 2353 | 中国邮政储蓄银行股份有限公司岳阳市分行 | |
2017年4月10日 | 岳开土网挂[2017]02号 | 岳阳经济技术开发区京珠连接线以北 | 商服用地(加油站) | 3010.00 | 18479 | 岳阳合源石油化工有限公司 | |
2017年5月22日 | 岳土网挂[2017]01号 | 炮台山路以西 | 商业、住宅用地 | 3020.00 | 1973 | 岳阳汇影置业有限公司 | |
岳土网挂[2017]03 号 | 巴陵中路16号 | 商业用地 | 流拍 | ||||
2017/7/7 | 岳土网挂(2017)06号 | 巴山巷以北,洗马巷路以南,汴河园路以东,九龙堤路以西 | 商业、住宅用地 | 57900 | 3099 | 岳阳际华置业有限公司 | |
2017/7/7 | 岳土网挂(2017)07号 | 巴山巷以南,九龙堤路以西,汴河园路以东 | 商业、住宅用地 | 23800 | 1090 | 岳阳际华置业有限公司 | |
2017/7/10 | 岳土网挂(2017)04号 | 赶山路以北,畈中路以东,庆丰路以南 | 商业、住宅用地 | 20200 | 1516 | 保利(湖南)投资有限公司 | |
2017/7/11 | 岳土网挂(2017)08号 | 枫桥湖路以南,汴河园路以东 | 医院用地 | 2020 | 730 | 新兴际华(岳阳)投资发展有限公司 | |
2017/7/11 | 岳土网挂(2017)09号 | 汴河园路以东,洞庭湖学校以南 | 住宅用地 | 1120 | 1457 | 岳阳际华置业有限公司 | |
2017/7/13 | 岳土网挂(2017)10号 | 火庙山路以东,汴河园路以西 | 商业服务业设施用地 | 25900 | 4386 | 岳阳际华置业有限公司 | |
岳土网挂(2017)11号 | 岳阳楼区梅溪乡延寿寺村桂花园路以东,东、南、西、北四至均为延寿寺村关停的砖厂土地 | 公共设施(供燃气用地 | 流拍 | ||||
2017/7/15 | 岳土网挂(2017)12号、岳土网挂(2017)13号 | 岳土网挂(2017)12号:梅溪路以南、金凤桥路以西、中门路以东,监申桥路以北。 | 商业、住宅用地 | 154130 | 3129 | 岳阳金碧置业有限公司 | |
岳土网挂[2017]03 号 | 巴陵中路16号 | 商业用地 | 流拍 | ||||
2017年8月10日 | 岳云土网挂(2017)09号 | 云溪绿色化工产业园云溪区片汪雄路以东、达家坡路以北,安泰公司以西 | 工业用地 | 1971.00 | 岳阳景嘉化工有限公司 | ||
2017年8月14日 | 岳土网挂(2017)21号 岳土网挂(2017)22号 | 岳土网挂(2017)21号 :青年路立交桥以南,德胜南路以东。 岳土网挂(2017)22号:青年路立交桥以南,德胜南路以东。 | 商业用地 | 8170.00 | 4062 | 岳阳市城市建设投资有限公司 | |
2017年8月14日 | 岳开土网挂[2017]03号 | 岳阳经济技术开发区临湖公路以东 | 公共设施用地 | 1940.00 | 1264 | 岳阳华润燃气有限公司 | |
2017年8月14日 | 岳土网挂(2017)20号 | 新岳西路以南,枫桥湖路以北 | 住宅用地 | 2760.00 | 1750 | 臧宏伟 | |
2017年10月23日 | 岳开土网挂[2017]04号 | 岳阳经济技术开发区京珠连接线以南 | 商服用地(加油站) | 2420.00 | 岳阳市弘都贸易有限公司 | ||
2017年10月26日 | 岳开土网挂[2017]05号 | 经开区白石岭村 | 工业用地 | 270.00 | 湖南不二家食品有限公司 | ||
2017年10月30日 | 岳土网挂(2017)27号 | 位于枫桥湖路以南,岳城小学以东。 | 商业、住宅、市场用地 | 13650.00 | 3101 | 岳阳天邦房地产开发有限公司 | |
2017年11月3日 | 岳土网挂(2017)25号 | 大塘路以东、置田庄路以南、分水垄路以西、瓦子坡路以北。 | 商业、住宅用地 | 57300.00 | 2478 | 岳阳碧城房地产发展有限公司 | |
2017年11月9日 | 岳土网挂(2017)28号 | 位于城北路以西 | 住宅用地 | 2400.00 | 849 | 方翼翔 | |
2017年11月9日 | 岳土网挂(2017)26号 | 位于南湖新区赶山路北侧,湘北女校新校区西侧 | 商业、住宅用地 | 8150.00 | 2855 | 岳阳市湘女房地产开发有限公司 | |
2017年11月10日 | 岳土网挂(2017)23号、24号 | 岳土网挂(2017)23号宗地:赶山路以南、茶山路以西、双龙路以东、马家屋路以北。 岳土网挂(2017)24号宗地:马家屋路以南、曾家庄路以东、双龙路以西、枫树山路以北。 | 商业、住宅用地 | 66080.00 | 2177 | 岳阳南湖天碧房地产发展有限公司 | |
2017年11月20日 | 岳开土网挂(2017)06号 | 京港澳连接线以北、星光北路以西 | 工业用地 | 6310.00 | 湖南轩达建设投资有限公司 | ||
2017年11月20日 | 岳开土网挂[2017]07号 | 星光北路以东 | 工业用地 | 3870.00 | 湖南轩达建设投资有限公司 | ||
2017年11月20日 | 岳开土网挂[2017]08号 | 京港澳连接线以南、星光南路以西、大王庙路以北 | 工业用地 | 10570.00 | 岳阳经济开发区开发建设投资有限公司 | ||
2017年11月20日 | 岳开土网挂[2017]09号 | 经开区长康路以西、畈嘴路以北 | 商服用地(加油站) | 940.00 | 14450 | 张新耀 | |
2017年11月20日 | 岳开土网挂[2017]10号 | 岳阳大道与临湖公路交叉口西南角,本次仅出让地下空间使用权 | 街巷用地(地下停车场) | 705.00 | 湖南和立东升实业集团有限公司 | ||
2017年11月20日 | 岳开土网挂[2017]11号、岳开土网挂[2017]12号 | 经开区南翔路东侧,许家垄路北侧 | 商服、街巷用地(停车场) | 21000.00 | 3208 | 南翔万商(岳阳)物流产业有限公司 | |
2017年11月27日 | 岳土网挂(2017)29号、岳土网挂(2017)30号 | 岳土网挂(2017)29号:赶山路以南、曾家庄路以东、双龙路以西、马家屋路以北,岳土网挂(2017)30号:马家屋路以南、双龙路以东、茶山路以西、枫树山路以北 | 商业、住宅用地 | 53310.00 | 2073 | 岳阳南湖天碧房地产发展有限公司 | |
岳土网挂(2017)11号 | 岳阳楼区梅溪乡延寿寺村桂花园路以东,东、南、西、北四至均为延寿寺村关停的砖厂土地 | 公共设施(供燃气用地) | 0.00 | 流拍 | |||
岳开土网挂(2017)15号 | 经开区枣子山路以东、月亮冲路以北 | 工业用地 | 0.00 | 流拍 | |||
2017年12月1日 | 岳开土网挂(2017)16号 | 经开区监申桥路以南 | 工业用地 | 625.00 | 湖南华邦建设有限公司 | ||
2017年12月15日 | 岳开土网挂(2017)13号 | 经开区洞庭大道以北 | 商业住宅用地 | 6150.00 | 1281 | 岳阳县农村信用合作联社 | |
2017年12月15日 | 岳开土网挂(2017)17号 | 巴陵东路以北 | 商服、住宅 | 9950.00 | 1957 | 湖南百利工程科技股份有限公司 | |
2017年12月29日 | 岳土网挂(2017)31号 | 洛王路以北、金秋西路以东、仁长路以南 | 商业、住宅用地 | 43760.00 | 3818 | 湖南省碧桂园地产有限公司 |
近年来,岳阳城市发展迅速,逐渐在省内乃至全国崭露头角。从GDP的各项指标、到城市建设、交通网络,岳阳都在向省会城市看齐。
同时,岳阳的人口吸引力、投资吸引力也越发强劲,越来越多的企业以及外地人都在“入驻”岳阳。而更多的全国闻名房企也不断涌入岳阳拿地,不论是独资拿地、还是联合拿地,都无疑是在彰显着岳阳的吸引力。
2018年,岳阳房地产市场还将会出现哪些新面孔?土地市场还将延续2017年的“繁荣”吗?