岳自资土网挂告开【2019】02号

经岳阳市人民政府批准，岳阳市自然资源和规划局决定以网上挂牌方式出让捌宗国有建设用地使用权, 并委托岳阳市公共资源交易中心组织实施。现将有关事项公告如下：

一、网上挂牌出让国有建设用地使用权的基本情况和规划指标要求：

起始价（万元）

1600

1700

12100

7000

保证金（万元）

1120

1190

8470

4900

41400

17500

加价幅度（万元）

20

20

100

50

200

200

69600

13200

23000

12000

宗地编号

岳开土网挂[2019] 06号

岳开土网挂[2019] 07号

岳开土网挂[2019] 08号

岳开土网挂[2019] 09号

岳开土网挂[2019] 10号

岳开土网挂[2019] 11号

岳开土网挂[2019] 12号

岳开土网挂[2019] 13号

82800

35000

用地面积（㎡）

3299.7

3297.1

12509.9

22688.7

198559

48549.9

78082.2

33107.8

土地用途

商服（加油加气站用地）

商服用地

（加油站）

商服用地、城镇住宅用地、环卫用地

商服用地、城镇住宅用地

商服用地、城镇住宅用地

商服用地

商服用地、城镇住宅用地

商服用地

出让年限（年）

40

40

商服用地40年、城镇住宅用地70年、环卫用地50年

商服用地40年、城镇住宅用地70年

商服用地40年、城镇住宅用地70年

40

商服用地40年、城镇住宅用地70年

40

交款时间

竞得人保证金1120万元自动转为出让价款，余款在出让合同签订之日起三个月内付清。

竞得人保证金1190万元自动转为出让价款，余款在出让合同签订之日起三个月内付清。

竞得人保证金8470万元自动转为出让价款，余款在出让合同签订之日起六个月内付清。

竞得人保证金4900万元自动转为出让价款，余款在出让合同签订之日起六个月内付清。

岳开土网挂（2019）10号和岳开土网挂（2019）11号宗地整体挂牌，只接受一体报价。

竞得人保证金41400万元自动转为出让价款，余款经经开区管委会研究同意分两期支付：在2019年12月31日前付清总出让价款的70%，剩余款项在《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起一年内付清。

岳开土网挂（2019）12号和岳开土网挂（2019）13号宗地整体挂牌，只接受一体报价。

竞得人保证金17500万元自动转为出让价款，余款经经开区管委会研究同意分两期支付：在2019年12月31日前付清总出让价款的70%，剩余款项在《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起一年内付清。

宗地坐落

中科路以西

岳阳大道北侧

狮子山路西侧、

科技路北侧

京港澳连接线以北、

苏家坡路以南

中科路以东，王家园路以西，巴山港水系以南

京港澳连接线以南，中科路以东，王家园路以西，巴山港水系以北

长岭头路以西，王家园路以东，巴山港水系以南

京澳港连接线以南，吉祥石化以西，王家园路以东

其他规划指标

计容总建筑面积≤713平方米（其中：站房320平方米，加油罩棚345平方米，卫生间48平方米）；建筑密度≤28%；容积率≤0.25；绿地率≥20%；停车位数≥12个。说明：海绵城市、排水管网雨污分流、装配式建筑、生态绿城、绿色节能环保、充电桩、文化体育等及其他配套公共管理与公共服务设施、公用设施等应符合国家、省、市相关规定要求。

计容总建筑面积≤820平方米（其中：站房395平方米，加油罩棚320平方米，辅助用房105平方米）；建筑密度≤27.5%；容积率≤0.25；绿地率≥20%；停车位数≥9个。说明：海绵城市、排水管网雨污分流、装配式建筑、生态绿城、绿色节能环保、充电桩、文化体育等及其他配套公共管理与公共服务设施、公用设施等应符合国家、省、市相关规定要求。

容积率≤3.29；建筑密度≤25.36%；绿地率≥35%；住宅建筑限高≤80米；总建筑面积≤57215平方米；计容总建筑面积≤41135平方米（其中住宅≤12080平方米，商业≤28239平方米，公厕、垃圾站≥310平方米，物管用房≥206平方米，文化活动站≥300平方米）；停车泊位：按照岳政办发﹝2016﹞10号文件执行。说明：海绵城市、排水管网雨污分流、装配式建筑、生态绿城、绿色节能环保、充电桩、文化体育等及其他配套公共管理与公共服务设施、公用设施等应符合国家、省、市相关规定要求；公厕、垃圾站及垃圾分类设施等应满足城管部门要求。

计容总建筑面积：≤63520平方米（其中：住宅50100平方米，商业12655平方米，社区服务站320平方米，物管用房445平方米）；建筑密度：≤20%；容积率：≤2.8；绿地率：≥35%；停车泊位：≥636个。说明：海绵城市、排水管网雨污分流、装配式建筑、生态绿城、绿色节能环保、充电桩、文化体育等及其他配套公共管理与公共服务设施、公用设施等应符合国家、省、市相关规定要求；公厕、垃圾站及垃圾分类设施等应满足城管部门要求。

建筑密度≤18.4%；容积率≤2.37；绿地率≥35%；计容总建筑面积≤470780平方米﹝其中住宅446430平方米、商业17220平方米、公厕/垃圾站200平方米、物管2330平方米、邻里服务中心4600平方米（社区服务中心2600平方米，日间托老所700平方米，净菜超市1000平方米，文化活动站300平方米）﹞；停车泊位：按照岳政办发﹝2016﹞10号文件执行。说明：海绵城市、排水管网雨污分流、装配式建筑、生态绿城、绿色节能环保、充电桩、文化体育等及其他配套公共管理与公共服务设施、公用设施等应符合国家、省、市相关规定要求；公厕、垃圾站及垃圾分类设施等应满足城管部门要求。

建筑密度≤25%；容积率≤1.0；绿地率≥30%；计容总建筑面积≤48550平方米（其中商业48140平方米、物管用房310平方米、公厕/垃圾站100平方米）；停车泊位：按照岳政办发﹝2016﹞10号文件执行。说明：海绵城市、排水管网雨污分流、装配式建筑、生态绿城、绿色节能环保、充电桩、文化体育等及其他配套公共管理与公共服务设施、公用设施等应符合国家、省、市相关规定要求；公厕、垃圾站及垃圾分类设施等应满足城管部门要求。

建筑密度≤20%；容积率≤1.73；绿地率≥35%；计容总建筑面积≤134820平方米﹝其中住宅124400平方米、商业8170平方米、公厕/垃圾站120平方米、物管880平方米、邻里服务中心1250平方米（社区服务站600平方米，文化活动站250平方米，净菜超市400平方米）﹞；停车泊位：按照岳政办发﹝2016﹞10号文件执行。说明：海绵城市、排水管网雨污分流、装配式建筑、生态绿城、绿色节能环保、充电桩、文化体育等及其他配套公共管理与公共服务设施、公用设施等应符合国家、省、市相关规定要求；公厕、垃圾站及垃圾分类设施等应满足城管部门要求。

建筑密度≤25%；容积率≤2.5；绿地率≥30%；计容总建筑面积≤82886平方米（其中商业82246平方米、物管用房520平方米、公厕/垃圾站120平方米）；停车泊位：按照岳政办发﹝2016﹞10号文件执行。说明：海绵城市、排水管网雨污分流、装配式建筑、生态绿城、绿色节能环保、充电桩、文化体育等及其他配套公共管理与公共服务设施、公用设施等应符合国家、省、市相关规定要求；公厕、垃圾站及垃圾分类设施等应满足城管部门要求。

挂牌报价起始时间

2019年09月04日09时

2019年09月04日09时

2019年09月04日09时

2019年09月04日09时

2019年09月04日09时

2019年09月04日09时

挂牌报价截止时间

2019年09月16日10时

2019年09月16日11时

2019年09月17日09时

2019年09月17日11时

2019年09月18日11时

2019年09月18日09时

限时竞价开始时间

2019年09月16日10时

2019年09月16日11时

2019年09月17日09时

2019年09月17日11时

2019年09月18日11时

2019年09月18日09时

保证金截止时间

2019年09月12日17时

2019年09月12日17时

2019年09月12日17时

2019年09月12日17时

2019年09月12日17时

2019年09月12日17时

宗地编号

岳开土网挂（2019）06号

岳开土网挂（2019）07号

岳开土网挂（2019）08号

岳开土网挂（2019）09号

岳开土网挂（2019）10号

岳开土网挂（2019）11号

岳开土网挂（2019）12号

岳开土网挂（2019）13号

（一）交地时间：成交价款付清之日后一个月内。

（二）动工时间：岳开土网挂[2019] 06号和岳开土网挂[2019] 07号宗地动工时间为交地之日起六个月内；岳开土网挂[2019] 08号、岳开土网挂[2019] 09号、岳开土网挂[2019] 10号、岳开土网挂[2019] 11号、岳开土网挂[2019] 12号、岳开土网挂[2019] 13号宗地动工时间为交地之日起三个月内。

（三）竣工时间：岳开土网挂[2019] 06号和岳开土网挂[2019] 07号宗地竣工时间为交地之日起九个月内；岳开土网挂[2019] 08号、岳开土网挂[2019] 09号、岳开土网挂[2019] 10号、岳开土网挂[2019] 11号、岳开土网挂[2019] 12号、岳开土网挂[2019] 13号宗地竣工时间为动工之日起三年内。

（四）交地条件：拆迁后的现状土地（宗地内的管网迁改及费用概由竞得人负责）

（五）特别说明：

1.岳开土网挂[2019] 06号和岳开土网挂[2019] 07号宗地特别说明：

（1）挂牌成交后一个月内受让人必须凭商务部门加油站规划确认文件和《国有建设用地使用权招拍挂成交确认书》等，与市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》，否则，按违反《出让须知》依法取消竞得资格。

（2）加油站建设必须在交地后六个月内动工，在交地后九个月内竣工验收，否则，按违反《国有建设用地使用权出让合同》和《出让须知》的约定严格处置到位：延期开工、竣工的，每延期一日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额千分之一的违约金；延期开工超过九十日解除出让合同，收回土地使用权，没收土地合同定金（定金为出让合同总价款的20%），出让人有权要求受让人承担赔偿责任。

（3）加油站完成建设并通过相关部门验收后，由商务部门颁发成品油零售经营批准证书。

（4）土地成交后，由经开区土地储备中心负责将土地交付给受让人。

2. 岳开土网挂（2019）10号和岳开土网挂（2019）11号宗地特别说明：

（1）岳开土网挂（2019）10号和岳开土网挂（2019）11号宗地整体挂牌，只接受一体报价。

（2）经经开区管委会研究，项目符合经开区社会经济发展及产业布局规划。受让人需在宗地内建设30000㎡以上的养生、养老服务设施，由受让人自持运营，具体方案报有关部门审批通过后实施，项目实施完毕后由经开区具体明确相关区直职能部门予以监管。

（3）受让人须在长岭头路以西、新华路以北为经开区无偿代建一所九年一贯制学校共计54个班（含小学、初中），根据经开区管委会意见，具体建设要求和标准明确如下：

学校用地由经开区无偿划拨60亩土地，学校建设费用由受让人承担。建设内容包括学校主体工程及相关市政配套工程（主体工程包括：教学楼、综合楼、食堂、宿舍楼、运动场）。质量标准要达到市级优良工程以上。学校建设应与开发用地同期开工建设。受让人须于2020年8月1日之前移交给经开区管委会一栋能容纳12个班的教学楼、一栋食堂、一个简易运动场；2022年8月1日前整体移交给经开区管委会54个班规模的九年一贯制学校。学校建设按经开区管委会确定的相关要求执行。监管要求：①学校规划设计建设方案由经开区管委会审定通过后实施。②首期移交的12班学校，要求主体封顶后，受让人的首期项目方可进行正式预售。

3. 岳开土网挂（2019）12号和岳开土网挂（2019）13号宗地特别说明：

（1）岳开土网挂（2019）12号和岳开土网挂（2019）13号宗地整体挂牌，只接受一体报价。

（2）经经开区管委会研究，项目符合经开区社会经济发展及产业布局规划。受让人需在宗地内建设15000㎡以上的养生、养老服务设施，由受让人自持运营，具体方案报有关部门审批通过后实施，项目实施完毕后由经开区具体明确相关区直职能部门予以监管。

（3）受让人须无偿代建中科路与长岭头路之间的水渠，根据经开区管委会意见，具体建设要求和标准明确如下：①位置：自东向西，位于长岭头路与中科路之间，长度约1000米，宽度约50米。②建设内容：无偿代建河道的主体结构工程以及河道两侧的景观配套建设。③质量标准：达到市级优良工程以上。④建设进度：河道的主体工程应于2020年4月1日之前完成；景观配套与开发同步。⑤监管要求：河道建设满足相关行洪、防汛的要求，河道相关方案报由经开区水利部门负责审定通过后实施。

（4）受让人须在王家园路以西、新华路以北为政府无偿代建18个班的幼儿园，用地由经开区管委会无偿划拨16亩土地，幼儿园建设费用由受让人承担，幼儿园建设按经开区管委会确定的相关要求执行。根据经开区管委会意见，具体建设要求和标准明确如下：建设内容包括园区主体工程及相关市政配套工程。质量标准要达到市级优良工程以上。建设进度：幼儿园建设应与开发用地同期建设。移交进度：受让人须于2022年8月1日前整体移交18个班规模的幼儿园。监管要求: 幼儿园规划设计建设方案由经开区管委会审定通过后实施。

（六）受让人在建设过程中，应按照岳阳市人民政府办公室“关于进一步推进装配式建筑发展的实施意见”（岳政办发〔2017〕22号）文件相关规定执行。

二、出让人、挂牌人

出让人：岳阳市自然资源和规划局

挂牌人：岳阳市公共资源交易中心

三、本次国有建设用地使用权网上挂牌有关时间：

四、中华人民共和国境内外法人、自然人和其他组织，除法律另有规定外，均可申请参加本次的网上报价；申请人可以单独申请，也可以联合申请。申请人须承诺竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金，并提供商业金融机构的资信证明。但具有以下情形之一的法人、自然人和其他组织，不得申请参加：

（一）欠缴岳阳市人民政府土地使用权出让金的；

（二）尚有依法取得的土地超过6个月以上没有开发建设的。

五、本次国有建设用地使用权网上挂牌出让仅限于网上竞价，按照价高者得的原则确定竞得人。

六、本次网上挂牌出让的详细资料见《岳阳市国土资源局国有建设用地使用权网上挂牌出让须知》等文件。有意竞买者登陆岳阳市公共资源交易门户网站（http://ggzy.yueyang.gov.cn）点击交易平台进入国土资源交易系统进行查询。申请人可在网上浏览或下载本次挂牌出让文件，并按上述文件规定的操作程序参加竞买。申请人须全面阅读有关挂牌文件，也可到现场踏勘挂牌出让宗地,如有异议，应当在提交竞买申请前向市国土资源局提出书面意见。申请一经提交后，即视为竞买人对挂牌文件及宗地现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。

宗地信息咨询电话：0730-8720593

交易流程咨询电话：0730-2966696

七、本次网上挂牌交易出让文件若有变更以出让前最后公告为准。

岳阳市自然资源和规划局

2018年8月14日