岳自资土网挂告【2019】04号

经岳阳市人民政府批准，岳阳市自然资源和规划局决定以网上挂牌方式出让壹宗国有建设用地使用权, 并委托岳阳市公共资源交易中心组织实施。现将有关事项公告如下：

一、网上挂牌出让国有建设用地使用权的基本情况和规划指标要求：

宗地编号

岳土网挂（2019）10号

土地用途

商服、城镇

住宅用地

出让年限

商服用地40年，

城镇住宅用地70年

起始价（万元）

89770

保证金（万元）

46890

加价幅度（万元）

100

宗地坐落

岳阳市千亩湖北角，北抵金鹗西路、南邻沿湖路、西靠洞庭湖、东临云梦路

用地面积（㎡）

92204㎡（138.3亩）

其他规划指标

计容建筑面积≤316966㎡，其中住宅≤268216㎡，商业≤21300㎡（其中菜市场≥400㎡），公寓式酒店≤22520㎡，九班幼儿园≥3000㎡，社区用房≥950㎡，物管用房≥880㎡，对外公厕≥100㎡；建筑密度≤20%；容积率≤3.438；绿地率≥35%；建筑限高应符合岳阳楼景区外围保护地带相关风貌控制要求；停车位:按照岳政办发[2016]10号文执行。①海绵城市、装配式建筑、生态绿城、绿色节能环保、充电桩、文化体育等及其他配套公共管理与公共服务设施、公用设施、应符合国家、省、市相关规定要求。②土地受让者在建设前须自行协调处理好周边日照、间距、通道等相邻关系。

交款时间

出让合同签订之日起1个月内支付成交价款的50%，剩余价款在出让合同签订之日起12个月内付清

宗地编号

岳土网挂（2019）10号

挂牌报价

起始时间

2019年09月

04日09时

挂牌报价

截止时间

2019年09月

17日10时

限时竞价

开始时间

2019年09月

17日10时

保证金

截止时间

2019年09月

12日17时

（一）交地时间: 成交价款付清后三个月内交地。

（二）动工时间：交地之日起一年内。

（三）竣工时间：动工之日起三年内。

（四）交地条件：拆迁后的现状土地（宗地内地上、地下的管网迁改及费用概由受让人负责）。

（五）特别说明：

①该片区共约792亩土地（分11个地块）按照拆迁完成进度分五期进行出让：

第一期：04-01#、04-02#、8#三个地块（138.3亩）；

第二期：3-01#、3-02#二个地块（约98.5亩）（用地性质：商、住用地；容积率≤3.65；以最终出让时确定的指标为准）；

第三期：1-01#、1-02#、1-03#三个地块（约304.3亩）（用地性质：1-01#为商业用地，1-02#、1-03#为商、住用地；容积率≤1.98；以最终出让时确定的指标为准）；

第四期：6#地块（约110亩）（用地性质：商、住用地；容积率≤3.2；以最终出让时确定的指标为准）；

第五期：7-02#、5#、9#三个地块（约139.7亩）（用地性质：商、住用地；容积率≤3.85；以最终出让时确定的指标为准）。

②本次出让为第一期04-01#、04-02#、08#三个地块（138.3亩）。第二、三、四、五期土地为预约出让，竞买人缴纳的竞买保证金中含第二、三、四、五期土地预约出让诚意金贰仟万元。竞买人须承诺参与第二、三、四、五期土地竞拍，并在第二、三、四、五期土地正式挂牌时最少作出一次有效报价（此承诺在成交后办理成交确认时提交）。第二、三、四、五期土地由岳阳楼区政府和市洞庭新城公司完成征拆后，分批正式挂牌。

③竞得人在建设时需在1-01#地块建设170000平方米环球中心项目，并由受让人全部自持，建成后五年内不得转让。其中包括一座不小于300间客房、约35000平方米的国际五星级品牌酒店和一座不少于70000平方米的集中商业体。

④竞得人或其控股股东需与岳阳市人民政府签订《岳阳市洞庭新城环球中心项目开发建设战略合作协议》(见公示附件)，此为签订《国有建设用地使用权出让合同》的前置条件。否则，取消竞得资格，并没收竞买人缴纳的竞买保证金。

⑤受让人须按规划要求，无偿配建社区用房≥950㎡，建成后产权移交给岳阳楼区政府。

17、宗地出让后，由市洞庭新城公司和岳阳楼区政府负责将土地按出让合同约定的条件和期限移交给土地受让人。

18、市洞庭新城公司必须同步启动宗地周边基础设施建设。

19、受让人在建设过程中，应按照岳阳市人民政府办公室《关于进一步推进装配式建筑发展的实施意见》（岳政办[2017]22号）文件相关规定执行。

二、出让人、挂牌人

出让人：岳阳市自然资源和规划局

挂牌人：岳阳市公共资源交易中心

三、本次国有建设用地使用权网上挂牌有关时间：

四、中华人民共和国境内外法人、自然人和其他组织，除法律另有规定外，均可申请参加本次的网上报价；申请人可以单独申请，也可以联合申请。申请人须承诺竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金，并提供商业金融机构的资信证明。但具有以下情形之一的法人、自然人和其他组织，不得申请参加：

（一）欠缴岳阳市人民政府土地使用权出让金的；

（二）尚有依法取得的土地超过6个月以上没有开发建设的。

五、本次国有建设用地使用权网上挂牌出让仅限于网上竞价，按照价高者得的原则确定竞得人。

六、本次网上挂牌出让的详细资料见《岳阳市国土资源局国有建设用地使用权网上挂牌出让须知》等文件。有意竞买者登陆岳阳市公共资源交易门户网站（http://ggzy.yueyang.gov.cn）点击交易平台进入国土资源交易系统进行查询。申请人可在网上浏览或下载本次挂牌出让文件，并按上述文件规定的操作程序参加竞买。申请人须全面阅读有关挂牌文件，也可到现场踏勘挂牌出让宗地,如有异议，应当在提交竞买申请前向市国土资源局提出书面意见。申请一经提交后，即视为竞买人对挂牌文件及宗地现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。

宗地信息咨询电话：0730-8287737

交易流程咨询电话：0730-2966696

七、本次网上挂牌交易出让文件若有变更以出让前最后公告为准。

岳阳市自然资源和规划局

2019年08月14日