| 婚前，我和爱人各买了一套商品期房，面积均未超过144平方米，他是贷款买的，我是全款买的，都未缴纳契税及办理不动产登记，现在两套房陆续要办理不动产登记，请问是怎么认定哪套为第一套房？第一套房可否享受契税减半？ |
| 写 信 人：西西写信时间：2017-06-30 06:18:21 |
| 信件回复： |
您好，对您咨询的问题回复如下。认定是否二套房，是以您家庭为单位界定划分，认房认贷。家庭是指你本人，您配偶，未成年子女，三方名下不能有住房备案登记，三方不能有贷款买房子记录在银行。一套有契税优惠（普通且90平米以下按1%征收，普通按1.5%征收，非普通还是3%），二套无论什么情况契税都是3%。如果确为婚前买房，提供证明按一套房交契税。 |
| 回复部门：市地税局回信时间：2017-07-12 14:38:42满 意 度：无反馈 |
