编者按

洞庭波涌，名城叠彩；楼瞰大江，三十而立。

1996年，伴随着国务院一纸批复，原南区与郊区合并，岳阳楼区应运而生。从此，这片因千古名楼而得名、因《岳阳楼记》而闻名的土地，迈入了城区发展的快车道。

三十年，在历史长河中不过弹指一挥间，对于岳阳楼区却是一段沧桑巨变的峥嵘岁月。

即日起，岳阳日报·岳阳发布推出《三十而励 实干建功》系列报道，记录岳阳楼区在产业发展、城市更新、生态治理、民生改善、基层治理等领域“闯创干”的奋斗足迹，挖掘这座城市中心城区如何在挑战中寻先机、于变局中开新局，如何在“建设省域副中心城市的创新创业创优引领区和共建共治共享示范区”的征途上，展现新担当、实现新作为。

三十年蝶变 一城商业芯

——东茅岭商圈从市井集市迈向城市地标

从空中俯瞰岳阳主城区，东茅岭商圈如同一颗跳动的心脏，以步行街广场为中心，向四周辐射出密密的商业脉络。这片北至站前路、南临青年路、西至云梦路、东至南湖大道的区域，被称为岳阳的“小王府井”。

作家梅实在《东茅岭的故事》中回忆，上世纪70年代，东茅岭是岳阳仅次于南正街的一条街道。当时整条街上最大的商场是东茅岭商店，与南正街百货大楼、先锋路商店并称岳阳“三大商场”。

1982年5月1日，巴陵大桥建成通车。大桥通车后不久，工商部门将桥下空地改建成集贸市场，一时商贾云集，成为湖南省最大的集贸市场，与武汉汉正街、长沙下河街等齐名，并称两湖批发业“三强”。

巴陵大桥市场的兴盛，开启了东茅岭商圈的黄金时代。

随后崛起的小龙城、九州大厦等，让东茅岭真正成为岳阳最繁荣的商业中心。当年岳阳流传一句顺口溜：“你有你的LV，我有我的小龙城。”在那个娱乐形式单一的年代，小龙城不仅是购物的海洋，更是闲暇生活最好的去处。

进入21世纪，百盛、武商、天虹、康星、人和春天等标杆性商场相继入驻，东茅岭商圈呈现百花齐放的局面。商圈街区璀璨夺目、人流如织，成为岳阳市民购物消费的首选之地。

然而繁华背后，老城区的问题逐渐显现。楼体破旧、交通不畅、环境脏乱，东茅岭越来越与城市现代化脱节。

市民们清晰记得，1996年，步行街仍是等腰三角形格局。在商圈加速崛起的浪潮中，这一布局已显得捉襟见肘，虽经局部调整，却始终未能从根源上疏通日益加剧的人流与车流。这处看似局部的交通症结，实则映照出传统商圈在空间规划、功能融合与管理模式上面临的普遍性瓶颈。

真正的转折，始于岳阳楼区委、区政府的强力推动。

2015年，一场轰轰烈烈的棚户区改造，拉开东茅岭转型升级的大幕。岳阳楼区以棚改促城建，将这一片区纳入重点改造范围，强势推进南辅道片区腾地工作，为后续开发奠定基础。

腾笼换鸟，凤凰涅槃。在岳阳楼区委、区政府的积极引进和对接下，步步高集团拿下原东方红小学地块，建设步步高·新天地。这个总建筑面积14万余平方米、商业面积超8万平方米的城市生活广场，集时尚百货、五星级酒店、CBD商务中心、美食餐饮、影城等休闲广场于一体，成为岳阳商业单体面积最大的城市综合体。

高楼林立、人流如织的东茅岭商圈

2021年，岳阳步行街地下人防工程完成主体结构。这个总投资约10亿元、建筑面积约9万平方米的地下商业街，地下一层为长620米、宽24米的商业步行街，地下二层设置超过1000个停车位。更重要的是，地下连廊系统串联起百盛、沃尔玛等周边11个商业项目，形成总营业面积超30万平方米的商业集群。

近年来，岳阳楼区委、区政府对东茅岭商圈的重视程度进一步提升。多次以实地调研、专题研讨的形式为东茅岭商圈的发展谋篇布局，把脉定向，推动东茅岭商圈的活力持续释放。

截至2025年底，东茅岭商圈共有商场10余家，商铺门店6000多家，从业人员3万多人，日均客流量超5万人次。2025年，岳阳楼区社会消费品零售总额502.8亿元，同比增长3.3%。

高楼林立、人流如织的东茅岭商圈

从简陋的小商店到繁华的“小王府井”，东茅岭商圈的三十年变迁，折射的是一座城市从计划经济迈向市场经济、从传统商业迈向现代服务业的壮阔历程。

有人说，东茅岭的蜕变，就像一个普通人的成长——年轻时有野蛮生长的闯劲，中年后有精耕细作的沉稳。巴陵大桥市场的摊位里，走出了第一批万元户；小龙城的霓虹灯下，藏着一代人的青春记忆；步步高的综合体里，装着新一代岳阳人的生活方式。

未来，随着更多新型商业体的加入，在岳阳楼区“精、共、新”理念的持续引领下，东茅岭商圈还将续写新的传奇。

毕竟，三十年，对一个商圈来说，正值壮年。

 岳阳日报全媒体记者 张小弓 通讯员 贾敏 尹萍 莫流洁

供图 | 戚壮波 岳阳老城记忆体验厅