问：我2015年在天津买了一套房子，2016年交了钥匙。这个小区地理位置有点偏，但属于规划中的教育园区。小区周边的人气不太足，现在物业在卖停车位，请问我买停车位合算还是租合算，或者干脆停在路边，不用花钱呢？

标叔：

由于没有比较详细的资料，比如说车位的售价是多少？租车位的价格有多高？我很难给你一个明确的答案，究竟是买合算还是租合算，只能提供一些思路，供你参考。

购买车位最重要的原因是为自己停车提供便利，而获得这样的便利有时候不能简单地算经济账。比如说，一些停车比较紧张的小区，如果有车位出售，肯定会引发抢购潮，车位的价格也可能高达几十万元，而车位的租金可能只有每月1000元左右。

如果从投资收益率上来说，买车位肯定不如租车位合算。但你可能要面对租约到期后，业主不再续租的麻烦。还有一些小区，采取的是先到先得的车位管理模式，没有固定的停车位，租金很低，但便利程度显然无法和有车位的人相比。

从你的来信中可以了解到，你所在的小区是一个停车不紧张的小区，甚至可以在路边免费停车，这时候要不要买车位会让你比较犹豫。我估计物业出售车位的价格可能有点高，否则你早就买下来了，根本不用问我。

我猜测，你写信的目的有两个，一是担心现在不买车位，几年后小区人气旺了，停车会不会很难；二是希望知道车位的价格会不会涨。

这两个问题我很难回答你，尽管规划的是教育园区，未来有可能成为学区房，但这些新办的学校何时能成为人们认可的名校呢？即便挂上传统名校分校的牌子，要得到社会的公认，也至少需要经过多年时间。在真正成为学区房以前，你购买的小区可能一直会存在人气不足的问题。

如果小区真能变成学区房，人气肯定比现在旺，停车的问题也会比现在突出。此时，车位可能成为稀缺资源，价格上涨也是无法避免的。但这些信息我并不了解，恐怕只有你们居住在里面的人才清楚。

我个人建议，如果你非常看好这块区域未来的发展，车位的价格也在你的承受范围之内，可以考虑先将车位买下来，因为当这个地区变成楼市热点区域后，带车位的房产比不带车位的房产更容易成交，价格也更高。

如果你觉得周边地区短期不会出现大的变化，物业出售车位的速度并不快，大部分都不买车位，你也可以等一段时间，毕竟现在还可以用较低的成本停车。等到周边环境开始热闹起来了，再购买车位不迟（前提是物业到时候还卖车位）。

在买车位这件事情上，首先应该考虑到是便利性问题，不用太在意经济问题。在便利性得到保障的前提下，再选择是买还是租。如果我们把车位当成一种消费品，很多时候选择就简单多了。（作者：汪标）