在一些热点城市，每年七八月份，租房需求大量释放都会将房租推至季节性“波峰”。然而，今年这一波房租涨势比往年更“凶猛”。

近期，在国内北京、上海、深圳、南京等城市，伴随一些大型住房租赁企业加速布局扩张，部分地区出现机构为争夺房源哄抬租金、高价收房的现象，这在一定程度上推高了区域租金。

目前长沙的租房市场是什么状况？房租涨了还是降了？潇湘晨报记者进行调查。

今年，你找了几次房？房租加了几次？2018年上半年，长沙等城市的租房需求同比涨幅较高。不过，长沙租房市场整体比较稳定，价格波动不大。

日前，记者采访了长沙部分租房群体及中介门店，就长沙目前租房的价格、环境、面临的问题等方面进行了调查。

心理价位：单间600至1000元

在租房条件上，虽然长沙的很多年轻人会追求舒适、个性化的居住环境，寻找房源时会明确“精装房”的标签，但是受访者中有过半的人表示，出于经济方面的考虑，会只考虑普通装修的房子。市民马小姐表示，房子只要干净，户型设计合理就行，不会追求豪华的或者有突出设计的房源。

调查显示，在找房渠道上，半数人会通过线下的中介门店来寻找合适房源。半数人则倾向于自己寻找，原因之一是找中介要花费几百甚至上千元的中介费。另外，他们不想把个人信息给到中介，以免受到额外的问询打扰，他们更愿意去58同城、赶集网、豆瓣小组、闲鱼等网络平台发布信息，花点精力与时间，寻找个人房源。

在租金价格上，如果是合租房，大部分人的心理接受价格为单间价位600-1000元之间。如果是一室一厅的整租，价位则在1300-2000元之间。

走访调查：地段不同，房租水平不一样

记者走访了长沙多家中介门店了解租房情况。在五一广场新环境七彩丽都店，记者了解到，地处五一商圈，这里的房租也相对较贵。中介工作人员介绍，这边合租房较少，单身公寓比较多，很多租户都是在这边上班的白领。一室一厅的单身公寓一般在2000元左右。如果要找合租的大通间，带单独卫浴的卧室房租则在1200元上下。

在黄土岭附近的新环境赤岭路店，该门店工作人员介绍，这边更多是成熟的住宅小区。紧靠黄土岭地铁站旁边的汇金国际小区，三房的整租价格已至4000元左右。“年底这里还要开通四号线，直达河西。交通便利，周边商业配套也成熟，所以这边房租应该会持续这个价格或者见涨。”工作人员说。

位于长沙市韶山南路的我爱我家门店，工作人员介绍了旁边的南园小区的租房情况。该小区是建自上世纪末的老小区，楼梯房，但是小区环境尚可，便利店铺也较多，能满足基本生活需要，因此房源出租的情况也较好。工作人员说，该小区更多为合租房，一般以三房为主，“装修还可以的话，一般2100-2400元，租单间一般在七八百的样子。”

中介门店人员也介绍，“一般挂在网上的价格会有讨价还价的余地，但这个价格不是跟我们谈，而是我们联系房东来商量，如果房东觉得租客靠谱，诚心想租，且周期长久稳定，一般也可以降低两三百元。”

长沙租房市场整体比较稳定

58安居客房产研究院统计数据显示，2018年上半年全国重点一二线城市租房需求量均明显上涨，上海、南京二季度租房需求量同比涨幅70.66%、69.38%。新一线城市中，武汉、成都、长沙等城市的租房需求同比涨幅较高。

“近期长沙租房市场整体平稳，价格波动不大。”湖南新环境房地产经纪连锁有限公司副总经理明宾说。

8月21日，记者在中国房价行情网查询到，近一个月长沙租金平均为28.56元/月/㎡，环比微降0.38%，据此测算，在长沙租一间60平米的房子，月租金约为1714元，水电燃气物业费用合计200元。

中国房价行情网数据还显示，7月长沙天心区住宅出租平均单价为30.59元/月/㎡，环比上月上涨3.31%，芙蓉区平均单价为31.67元/月/㎡，环比上涨0.91%，雨花区平均单价为28.56元/月/㎡，环比上涨1.19%。

长沙市房地产中介协会秘书长刘元林也表示，和外地不一样，长沙租房市场整体比较稳定。

去年7月上海易居研究院发布的《全国50城房租收入比研究》报告显示，全国50个城市超七成房租相对收入较高，但长沙房租收入比仅25%，属于租金相对合理城市。长沙应届毕业生月薪在3000-4000元，若采取合租方式，每月租房支出不到月薪的1/3。

业内人士介绍，目前，在全国知名房产企业中，已有万科、金地、龙湖、旭辉、绿地、万达、碧桂园等企业进军长租公寓市场。但在长沙，房企对长租公寓均处于试水阶段。

据克而瑞研究中心统计，自2017年以来，全国至少有8家长租公寓宣布倒闭，长沙的优租客即是一例。2016年底进驻长沙的优租客，曾号称要“打造国内最大且最专业的房屋托管平台”，开始时通过不收中介费等方式招揽客人，生意曾经非常火爆，可惜后继乏力，在今年5月中旬出现资金链断裂问题，长沙的15家门店同时关张。

今年初召开的长沙市住建委2018年工作会议提出，大力推进房地产领域改革，探索建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，完善公租房、限价商品房和普通商品房并存的住房供应体系，支持专业化、机构化住房租赁企业发展住房租赁市场，鼓励住房租赁消费，积极推进租购同权。

同时，今年以来，长沙加大对房地产中介整治力度，依法从严惩处投机炒房、中介违规行为。“对于市场上出现的违法违规行为，发现一起、查处一起，严惩不贷，确保长沙中介市场健康发展。对拒不整改的企业将清退出长沙市场。”长沙市住建行政执法局相关负责人提醒，消费者在接受中介服务时应注意：是否属于正规中介公司，是否在主管部门进行备案；是否公示了业务流程、服务内容、收费项目、收费标准等。