“新建住宅要推广街区制,原则上不再建设封闭住宅小区”的消息一经大河报报道,旋即引发热议。不封闭安全吗?老小区什么时候打开,实现内部道路公共化?
昨天,有关部门负责人介绍,“窄马路、密路网”,中国传统如此。今后,城市新的规划将按照《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》中的这一要求做,老城区则逐步进行改造。
探访
封闭小区围墙隔出一片片“孤岛”
昨天中午,记者在岳阳大道附近某高档小区看到,在小区南门,设有保安亭,保安看到行人及车辆进小区都要询问。小区保安说,这个小区安保做得很好,外来车辆一律不许入内。旁边的小区,也存在类似情况。岳阳大多小区也都是封闭的。
但是,据城建部门工作人员介绍,世界上大多数国家或地区,纽约也好,东京也罢,住宅楼都是直接朝着大街或小巷,保安坐在大堂里;有围墙的,通常是极少数超级豪宅。
他说,国内的封闭式住宅区,阻碍了街区的活力,围墙隔绝出了一片又一片“孤岛”;这也间接造成了交通拥堵——每个楼盘各自封闭,导致整座城市大量缺乏“毛细血管式”的小路。
专家
中国传统、全球普遍采用的就是“窄马路、密路网”
“咱们中国传统上就是一条街,小街道,街道边上是房子。就是俗称的‘窄马路、密路网’。欧洲传统是小街坊,里面有小院。”规划专家昨天接受记者采访时说,后面咱们学习邻里小区规划,小区内部有小学,主要是为了解决机动交通对小区安全威胁。
有专家说,中国历史上“窄马路、密路网”实际上有迹可循。在“清明上河图”中,当时东京的道路就是“窄马路、密路网”。
他介绍,国内的小区越做越大,机动交通被切断。虽然人口密度高,但路网太稀。“而国外路网密度很大,便于疏解交通,便于沿街开店面。”“实施‘窄马路、密路网’,市民买东西,不用跑太远。”他说,“路网密,相应的交通贯通,便于步行。”
小区建设在全世界是什么样?有专家说,首先国外也有封闭式小区,但是规模较小,极少有5000户的小区。其次,国外规划管理非常严格,一直是“窄马路、密路网”。
分析
道路使用权、小区安全都需要在推广过程中详细考虑
一名规划领域专家说,如今的街区制和“拆墙透绿”有些类似,中心思想还是资源的公共化,但问题是由此产生治安问题、居住品质下降的问题,按照目前的情况恐怕很难解决。还有就是党政机关、企事业单位恐怕难以在这方面做出表率。“新建住宅要推广街区制”可能会遭遇问题。专家说,产权的问题就很棘手。开发商掏钱买地,投资建路,到头来却成了公共资源,估计一些开发商不会愿意。小区开放了,治安怎么办?居民可能也会有类似疑虑。这些问题都是需要考虑的。
热议
不安全or更安全
一些网友说,小区开放后,就少了一层防卫,而且,老人、孩子在小区内嬉戏玩耍时,直面车流不安全。
对此,一名规划专家赵先生说,在《美国大城市的生与死》这本书中,作者力推街区城市的理念,一个重要的理由就是街区城市更加安全。作者举了一个亲身经历的例子,一个醉汉在街头纠缠一个女孩儿,先是旁边商铺的老板发现了,走出来制止。后来,街道两旁楼上的窗户都打开了,伸出了无数的头,大家大声呼喊,最后醉汉落荒而逃。 (王磊 殷淑娟)