凌晨高楼水泥块砸烂业主两台车

华菱融域三期开发商：正在集中抢修并对所有楼层进行检测

图为被砸的小车

口 岳阳日报全媒体记者 李维坤

　　凌晨一声巨响，惊醒了居住在学院路华菱融域小区的部分居民。1月7日3:30，华菱融域三期A栋高楼一大块水泥块跌落下来，将停放在该小区的两台小车的前挡风玻璃、天窗、车顶等砸烂。事后，得知此事的华菱融域小区居民表示，幸好事发时间是凌晨，若是发生在白天，后果只怕不堪设想。

高楼水泥块脱落砸烂小车

图为大门被绿色网拦住

图为提示牌

　　1月9日10时许，岳阳日报全媒体记者来到华菱融域三期工程，出入的大门被绿色网拦住，网前的一块牌子上贴有“外墙高空掉物危险！请绕道行驶”的警示语。记者想上前一看究竟，被保安拦下后告知，目前需从右边侧门进入小区。

　　记者在现场看到，三期A栋后面存在不少垃圾，而门前则被绿色网拦住，被砸的车辆已经移走。为了躲避危险，居民从此处经过时纷纷绕着走。“7号凌晨突然一声巨大的响声，惊醒了不少居民，天亮后才发现是高楼窗台上的水泥块掉落，把停放在楼下的两台车砸烂了。”一位不愿意透露姓名的业主说，房子是2014年5月竣工的，至今不到3年就发生这样的事情，真让人有点担心。另一位业主则表示，事情发生在晚上，是不幸中的万幸，“临近过年，希望不要再发生什么意外了。”

　　记者还发现，华菱融域三期A栋东边的高层建筑墙体也有大块瓷砖脱落，知情人士称，那是华菱融域一期，跟三期不是一个开发商，瓷砖脱落发生在去年，目前维修方案已经出来，正准备实施。

全面抢修检测一周后完成

　　岳阳日报全媒体记者来到了华菱融域内的岳阳市湘冶物业管理公司。物业公司负责人龙广兴说，事发后他们设置防护设施，用绿网将A栋出入大门围挡起来，安排人员对出入居民进行劝导，后又通知了开发商，并与车主取得了联系，目前开发商已经与被砸车主进行了沟通协商并达成了一致。据了解，目前A栋的入住率为60%，有200多户居民，事发后物业公司还组织与车主、业主代表以及开发商开了协商会。

　　当记者问及水泥块为何脱落，房屋是否存在质量问题时，开发商代表称，华菱融域三期开发了A、B两栋，均通过了各项验收。由于外墙、檐口、窗口长年裸露在外，这些地方冬夏温差高达40多度甚至更高，难免受热胀冷缩的影响从而导致水泥块脱落。目前，公司已安排施工人员进行抢修，待抢修完毕后还将对整个三期进行检测，预计需要一个礼拜的时间，确保小区居民安全。

高层脱落砸人该由谁担责？

　　近年来，高空发生墙体、窗口水泥块等脱落的事件屡见不鲜，那么市民遇到类似事情，应该怎样维护自身的合法权益？

　　湘北律师事务所律师刘久平表示，根据《中华人民共和国侵权责任法》第85条的规定：建筑物、构筑物或其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。“一般而言，楼盘外墙属于整栋业主共有，由业主共同管理，没有售卖的房屋则属于物业管理。”刘久平表示，高空坠物或外墙、窗台、阳台、栏板等坠落导致伤人或砸车，在找不到使用人的时候应由该幢楼的业主共同承担责任，如委托有其他管理者或使用者进行管理或者使用，受委托的管理者或使用者应承担责任。

　　“没有出售的房屋，由开发商或物业管理担责。”刘久平提醒， 市民应当首先固定受损的事实和证据材料，然后向该高楼外墙瓷砖的所有者、管理人或者使用人索赔，也可以通过司法途径向人民法院提起诉讼，维护自身的合法权益。