尊敬的李市长: 你好! 我是本市“湘岳兰庭"烂尾楼盘的业主代表,名叫李翊翔.我是一名曾经守卫南海海疆的退伍军人,受楼盘业主委托向您求助,非常感谢你在百忙中收受我们的来信并受理我们的诉求。 在岳阳市岳阳楼区琵琶王立交桥的西北角 ,于2007年由福建女商人李雪兰成立的"岳阳市东辉房地产公司"投资开发了一个名叫“湘岳兰庭"的地产项目 ,并完成了一期建设,于2014年5月续建二期工程,二期由一栋26层和一栋30层高层构成,合计可售商品房275套,并于2014年11月26日取得预售证,期间网签22套,2套付首付未网签,由于李雪兰没有雄厚的经济实力以二期为幌子大肆举债运营,后终因资金链断裂,于2014年底第一次停工。 停工近2年后的2016年8月,经人引荐引入湖南南方廊桥有限公司戴长根进入,和处于自救的债权人李小辉,易海波及承建方付永兴等4人自筹资金与李雪兰合作,其它债权人放弃部份权益抵押6栋86套房源重启该项目并签订5方协议 ,并将“湘岳兰庭"更名为“东升华苑",于2016年底完成两栋房屋主体,并通过巨幅广告强力对外销售 ,在2017年元月4日取得预售证后网签了7栋的22户,后因李雪兰隐瞒了项目相关规划国土等资料原件押在另一隐瞒的债权人陈守杰手中的事实,东辉公司向房产局提供的证件系伪造,导致房产局收回了预售证关闭了网签,使得其余74户付了定金和首付的未来得及网签,以致银行没能给该项目授信,导致预售资金受阻,加上李雪兰在日常工作中处处为难设阻,将部份隐瞒的债务强行算到项目头上,使得五方协议失效,于2017年4月第二次停工至今。 期间李雪兰又全盘接管"东升华苑"项目的所有债权债务并重新更名为"湘岳兰庭"对外销售到现在 ,因李雪兰有多起官司在法院,“东辉公司"上了失信企业黑名单,没有银行授信导致项目停工至今。 二次项目预售共44户网签,74户付了首付和定金的以及86套抵债房源共约二百个业主,无法按时得到房屋 ,我们这些业主都是最基层的个体工商业者,工薪阶层和下岗职工,都是遵纪守法的共和国公民,倾其所有和东拼西凑才付的首付,是见到了房产局下发的预售证通过正规手续购房,不可能知其中黑幕不可能预知风险,都是怀着对美好生活的向往而购房.到如今,早过了交房期两栋只粉了外墙的房屋就默默停工至今. 我们全体业主多次组织上访,政法委.信访局.房产局去过多次,协商会议开了无数回,岳阳市各职能部门相互推诿 .无人担责,敷行了事.被一个毫无诚信的黑心开发商玩弄于股掌之间.每次协商后都无下文.我们哭过.闹过.甚至失望想跳楼,有的业主因此事情侣分飞,父子反目,夫妻不和.长此以往必将引发一系列的社会矛盾 ,影响社会稳定,有失社会主义公平正义。 鉴此,我们“湘岳兰庭‘二期业主万般无奈要我向尊敬的李市长求助.我们相信党相信政府 ,相信我们的父母官,相信我们全票当选的李市长,特向你表达如下诉求。 1 ,安排岳阳市主管副市长牵头成立遗留问题处置小组。 2,付了定金和首付的业主无条件网签。 3 ,明确开工和交房日期。 岳阳市"湘岳兰庭‘’二期受难业主泣诉. |
写 信 人:gan写信时间:2018-05-19 11:26:45 |
信件回复: |
甘女士:你好! 您咨询关于“湘岳兰庭”全体业主求助的问题已收悉,我局对此高度重视,要求市房地产开发服务中心工作人员进行了认真调查核实。现将有关情况回复如下: 1、“湘岳兰庭二期”由岳阳市东辉房地产开发有限公司(以下简称东辉公司)开发建设,东辉公司及其实际控制人李雪兰因资金困难,工程断断续续,停工又复工,引发购房人多次群访。为了维护购房人的合法权益,市政府明确由廖长生副秘书长牵头处理“湘岳兰庭二期”项目相关问题,并组织召开了多次协调会。 2、2017年7月12日政法委组织召开协调会,并形成《会议纪要》,明确:东辉公司对已收取定金和购房款的购房人,要严格按照原约定的价格待房产部门开通网签后尽快办理网签,或遵照购房人意愿协商办理退房退款手续,确保购房人的权益。但李雪兰及其东辉公司拒不履行。现已有部分已缴纳定金和购房款的购房人,准备司法维权。 3、鉴于李雪兰及其东辉公司暂无资金启动工程复工,所以项目开工和交房日期东辉公司都不能明确。 项目现存在的问题:1、东辉公司和李雪兰因涉及司法诉讼,银行按揭授信不能通过,导致部分需银行按揭买房的购房人无法买房。2、东辉公司和李雪兰今年春节后与施工方沟通协商过,但因项目施工方担心开工建设后续资金无法保证,所以迟迟没有复工。 商品房交付是开发商的重要义务,如因项目停工导致延期交房,您可以根据《商品房买卖合同》中约定的条款要求开发商承担违约责任。 您来信反映的问题基本属实,所提诉求也很中肯。感谢您对我局工作的支持和理解,我们将密切关注该项目进展,依法依规予以监管,切实维护您的合法权益。 特此回复。 市房地产开发服务中心 |
回复部门:市住建局回信时间:2018-05-29 16:36:39满 意 度:非常不满意 |