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楼市迎来买房摇号时代?岳阳会跟进吗?
作者:    来源:    发布时间:2018年04月12日    责任编辑:李璇

买房摇号了!继上海、南京、长沙之后,杭州也紧随其后。日前,杭州打出规范房地产市场秩序“组合拳”:严厉打击市场违规行为,即日起实施公证摇号售房。

  买房摇号了!继上海、南京、长沙之后,杭州也紧随其后。日前,杭州打出规范房地产市场秩序“组合拳”:严厉打击市场违规行为,即日起实施公证摇号售房。进一步贯彻落实“房子是用来住的,不是用来炒的”房地产市场调控精神,切实规范商品住房销售行为,保障消费者合法权益。要求自2018年4月4日起,市区范围内符合条件的新申领预售许可商品住房项目,应采取公证机构主持摇号方式开展销售工作。

  楼市迎来买房摇号时代

  岳阳会跟进吗?

  杭州出台买房摇号新规

  日前,杭州决定采取摇号购房,并下发《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》的通知。

  《通知》指出,房地产开发企业是商品住房销售工作的实施主体,应一次性公开销售所有准售房源,并对“无房家庭”(不含未婚、2018年4月4日后离异单身以及2018年4月4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”)给予倾斜。

  《通知》明确,意向客户登记数量超过准售房源数量的商品住房项目,房地产开发企业应联系公证机构,采取公证摇号方式产生选房家庭和选房顺序号,并按序售房。

  《通知》要求,房地产开发企业设置意向登记条件应符合相关规定,不得设置有利于内部人员、关系户等购房的条款。

  《通知》强调,房地产开发企业必须严格确保选房结果与网签名单一致,切实杜绝炒卖房号等行为。

  《通知》还明确,中选后放弃选房、购房达二次的家庭,自放弃选房、购房之日起3个月内,各房地产开发企业不再接受其购房意向登记;中选后放弃选房、购房达三次(含)以上的家庭,自放弃选房、购房之日起6个月内,各房地产开发企业不再接受其购房意向登记。


  青岛中建锦绣城项目进行“网络直播”摇号售房

  4月4日晚上20:00,中建锦绣城和园采取网络直播摇号选房的形式,先摇号产生顺序后择日开盘选房。


  中建锦绣城本次网络直播摇号与之前现场摇号流程大致相同,同一个主持人、同样的第三方媒体摇号、同样的摇号规则以及同样的每批10人。


  与之前现场摇号创新之处是直播现场邀请了五名客户代表、顾问律师以及开发商代表共同监督摇号全过程,保证了摇号现场的公平性和公正性,直播又保证公开性。


  此次,网络直播摇号既满足了政府严控大型活动,避免大量人员聚集的号召,又为客户节省了大量时间精力。像中建锦绣城这样省时省力的网络直播摇号方式值得推广和应用。

  买房为什么要摇号?

  之所以要出台买房摇号政策,其实也是无奈之举。因为限价,引起了蝴蝶效应。

  一方面,限价导致了很多开发商疯狂捂盘惜盘,造成了新开楼盘大幅减少。

  另一方面,一手房被限价,而二手房政策却相对宽松,价格远超一手房,有些地方差价甚至能达到6000元/平米,一二手房价格严重倒挂。

  所以,相对便宜的新楼盘一开盘,就遭到了民众彻夜排队疯抢。僧多肉少,新楼盘的数量并没有满足民众所需。

  另外,销售环节依然还存很多打擦边球做法,这种情况,自然引起了大家的强烈不满,抗议声不断。

  摇号买房的政策,目的是缓解新房与可售房源及开盘销售房源供应不平衡。一定程度上可以暂时性起到控制供需关系矛盾恶化,防止出现疯狂抢房或者深夜排队买房,或者是房企花钱请人或找托排队买房的**假象。

  上海、南京、长沙、杭州之后,楼市摇号还有谁?

  如今,不仅仅是上海、南京、长沙、杭州。从天津到青岛、到西安、到郑州、到合肥、再到武汉、深圳,各大城市,普遍一房难求。

  这些城市很可能会陆续跟上,开展摇号购房。在相当长的一段时间内,摇号很可能将成为一些城市的常态。


  刚需或被误伤

  楼市多变,对于刚需者来说,可能会被误伤。因为刚需族好不容易凑足了钱,结果极可能因摇不到签而望洋兴叹。

  摇不到可以下次再摇,但更严重的是,你什么时候见过摇号的东西,价格降过。

  而作为刚需族,目前更多祈求楼市的长效机制能够加快实施。


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