岳阳网> 楼市

国务院发话!8种情形业主可拒缴物业费?这在岳阳可能吗?
作者:    来源:    发布时间:2018年04月12日    责任编辑:李璇

 物业费作为物业管理企业向业主提供服务时所收取的费用,本是明码标价的规定,但发生在你我身边的物业纠纷却屡屡发生。物业公司服务水平跟不上业主的期望值,业主维权意识提高,常常用拒绝缴纳物业费作为抗争方式。

  物业费作为物业管理企业向业主提供服务时所收取的费用,本是明码标价的规定,但发生在你我身边的物业纠纷却屡屡发生。物业公司服务水平跟不上业主的期望值,业主维权意识提高,常常用拒绝缴纳物业费作为抗争方式。

  近期,因为国务院出台的一条新规让 “8种情形业主可拒缴物业费”的消息炸了!业主们奔走相告传达喜讯!这等好事是真实存在的吗?对于福州市民,欠缴物业费又将受到什么惩罚?

  国务院 “撑腰” 8种情形业主可拒缴物业费?

  国务院总理日前签署第698号国务院令,公布《国务院关于修改和废止部分行政法规的决定》,对18部行政法规的部分条款予以修改,对5部行政法规予以废止,决定自公布之日起施行。

  其中对《物业管理条例》作出部分修改,涉及4个条款的修改,删除1个条文,删去的条文为第五十九条。

  对第二十四条作出修改,删去条文中的“具有相应资质的”。

  第三十二条第二款修改为:“国务院建设行政主管部门应当会同有关部门建立守信联合激励和失信联合惩戒机制,加强行业诚信管理。”

  第六十条改为第五十九条,删去其中的“情节严重的,由颁发资质证书的部门吊销资质证书”。

  第六十一条改为第六十条,删去其中的“物业服务企业挪用专项维修资金,情节严重的,并由颁发资质证书的部门吊销资质证书”。

  同时,对其中其他条文的序号作了相应调整。

  上述“决定”公布后,网络上铺天盖地传来“根据最新的物业管理条例,以下8种情况可以拒缴物业管理费”的消息↓↓

  1、物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起,而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼,因此延迟收楼的,业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费;

  2、物业公司没有和业主签合同的情况,业主可拒交;

  3、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的,可以拒绝交纳;

  4、物业服务质量过差可暂时拒交,但要有有力的证据,并找寻实质解决办法;

  5、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时,业主有权拒交;

  6、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况 ,业主对擅自提高的部分可以拒交;

  7、因房屋质量问题还未交房的,物业费是由开发商交纳;

  8、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况,业主可拒交;

  律师打脸  拒缴物业费没那么容易!

  业主们因为国务院“撑腰”喜极而泣,却遭到律师的“打脸”。专业律师表示,网传的8种拒交物业费的情况,有多条标准都是难以直接界定的,有一定的争议性。

  广东百勤律师事务所副主任律师苏崎分析认为,上述第二点说法是错误的:开发商与物业公司签订的前期管理协议或业主委员会代表全体业主跟物业公司签订的合同也是生效的;第四、五点是正确的,不过举证有难度;第七点,因房屋质量问题而拒交物业管理费,要分多种情况:何种质量问题、是否在保质期内等,需要细化才能做判断;第八点,说法有误,不管是哪种物业,其物业费的定价和物业本身的服务星级、服务内容相符,且不超过政府指导价格,一般来说就是合理的。

  上述拒交物业管理费的情况看起来貌似合适,不过实施有难度。广东尚佳物业管理公司董事长李美丽认为,在实践过程中不一定适用,“以第二点为例,物业公司没有和业主签合同的情况,业主可拒交。”如果出现物业公司中途接收小区,或者物业公司在业主到场收楼时才与业主签订合同,但业主长期不收楼,那物业公司如何收费运营管理小区呢?

  拒缴物业费没那么容易!北京市二中院通过调研审判结果发现,物业服务企业胜诉率高。

  中国人民大学公共管理学院副教授陈幽泓告诉记者,根据物业服务协议,物业费是一个法律关系清晰的债务关系。业主以物业公司未能提供满意的物业服务为由拒交物业费,需举证因物业公司过错而给业主造成人身和财产损失,否则一旦物业公司诉至法院,业主在很大程度上会败诉。

  在岳阳 欠缴物业费可能怎样!

  在岳阳,物业费收取难也困扰着许多物业管理企业。

  《2016年岳阳物业管理条例实施细则》规定

  业主、物业使用人未按照物业管理服务合同交纳物业服务费的,物业服务企业可按物业服务合同的约定加收违约金,但违约金最高额不超过欠费金额。

  业主委员会应当督促不交纳物业服务费的业主限期交纳物业服务费。

  目前来看,在岳阳“拒缴物业费”也没那么容易,而且还会侵害物业公司的权益,导致服务品质下降,最终恶性循环。完善的法律法规可以给予业主“正当理由”维权,但最好的结果是业主和物业公司互相体谅,相互磨合。

  附上《2016年岳阳物业管理条例实施细则》规定部分内容:

  (五)违约责任。

  物业服务企业可以将物业服务合同中的专项服务事项委托给专业性服务企业,但不得将物业服务合同约定的全部事项一并委托给他人。

  第四十四条物业服务企业应当自物业服务合同签订之日起15日内将物业服务合同报物业所在地县级以上房地产行政主管部门备案,并将备案材料抄送物业所在地街道办事处(乡镇人民政府)。

  第四十五条物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点,分别实行政府指导价和市场调节价。

  住宅的公共性服务、车辆停放服务和装修服务收费,实行政府指导价。

  政府指导价由物价主管部门会同房地产行政主管部门确定,并定期调整和公布。

  物业服务企业可以根据业主的委托提供服务合同约定以外的服务项目,服务费用由双方按市场价格约定。

  第四十六条物业服务企业在实施收费前,应当按照价格主管部门规定,在其服务区域内的显著位置或收费地点,采取公示栏、公示牌、收费表、收费清单、收费手册、多媒体终端查询等方式实行明码标价。

  房地产行政主管部门和价格主管部门要加强对物业服务企业服务标准的监督。对服务标准与收费标准不相符的,应责令整改;对整改不到位的,应降低其收费标准。

  第四十七条物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等专业运营单位应当向终端用户收取相关费用(终端用户指接受供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等服务的最终分户业主或使用人)。

  物业服务企业受相关单位委托代收前款费用的,应与委托人协商代收佣金,不得向业主收取手续费等额外费用,并应当向业主出具专业运营单位的发票。

  第四十八条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费,业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费的,从其约定,业主负连带交纳责任。

  业主转让物业时,产权转移之前的物业服务费用,由物业出让人承担;产权转移之后的物业服务费用,由物业受让人承担。物业受让人在产权转移时应向物业服务企业了解物业服务合同、管理规约等情况,并督促原业主结清相关物业服务费用。

  业主、物业使用人未按照物业管理服务合同交纳物业服务费的,物业服务企业可按物业服务合同的约定加收违约金,但违约金最高额不超过欠费金额。

  业主委员会应当督促不交纳物业服务费的业主限期交纳物业服务费。

  第四十九条物业已满足交付使用条件但尚未出售、出租,或者因建设单位原因未按时交付业主的,物业服务费由建设单位全额承担。

  物业交付后的物业服务费用由业主承担。

  物业交付是指业主收到物业交付书面通知并办理完验房交接手续。业主收到物业交付通知书后30日内无正当理由不办理验房交接手续的,视为交付。

  第五十条物业服务合同期限届满90日前,业主委员会应当组织召开业主(业主代表)大会,决定续聘或新聘物业服务企业,并将决定书面告知物业服务企业;

  业主(业主代表)大会决定续聘的,业主委员会应当在物业服务合同期限届满30日前与物业服务企业续签物业服务合同;业主(业主代表)大会决定选聘新的物业服务企业的,原物业服务企业应当在物业服务合同终止之日起15日内退出物业管理区域,并在业主委员会的监督下与新选聘的物业服务企业办理好交接手续。

  物业服务企业决定不再续签物业服务合同的,应当在物业服务合同期限届满90日前书面告知业主委员会;没有业主委员会的,应当在合同期限届满90日前在物业管理区域内公示,并书面告知物业所在地街道办事处(乡镇人民政府)。

  第五十一条物业服务合同期限届满,业主(业主代表)大会没有作出新聘或者续聘决定,物业服务企业按照原合同继续提供服务的,原合同权利义务延续。在合同权利义务延续期间,任何一方提出终止合同的,应当提前90日告知对方。


相关阅读