李奥：

您好！

关于您反映“业委会”的问题来信已收到，我局高度重视，经核实处理，现答复如下：

一、关于天邦珍珠湾小区的入住率是多少，建议您向属地街道办事处或社区进行查询。

二、“能否成立物业管理委员会？”依据《物权法》第七十五条“业主可以设立业主大会，选举业主委员会。”的规定，以及《业主大会和业主委员会指导规则》第八条“物业管理区域内，已交付的专有部分面积超过建筑物总面积50%时，建设单位应当按照物业所在地的区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的要求，及时报送下列筹备首次业主大会会议所需的文件资料”的规定，如果小区首次交付的面积超过50%就可以申请成立业主大会和业主委员会。

特此回复

市物业服务中心